Socieda y Compraventa

Constitución Sociedad

En Costa Rica se acostumbra a constituir sociedades para inscribir las propiedades basicamente por asuntos de responsabilidad civil, por lo que es recomendable para cada compra de propiedad inscirbirla a nombre de una sociedad. Tratandose de personas no residentes no es posible abrir u operar una actividad a título personal, por lo que se recomienda utilizar una sociedad. Los tipos de sociedad más comunes son ‘Sociedad Anónima’ (SA) y ‘Sociedad de Responsabilidad Limitada’ (Srl), la diferencia entre las dos sociedades es que la SRL requiere de almenos un administrador y la SA requiere de almenos de un Presidente, Tesorero, Secretario y Vicepresidente.     

Si los directores de la sociedad no residen permanentemente en el país se necesita un agente residente (tiene que ser abogado) para recibir las notificaciones judiciales o administrativas.

Una sociedad puede ser propiedad de un solo accionista (al 100%) o tener varios accionistas, siendo posible establecer limitaciones a las facultades ya sea con firma conjunta o individual. Para constituir una sociedad es solamente necesaria una copia del pasaporte, los datos personales como (estado civil, el lugar de residencia, profesión,...), un nombre de fantasía y gracias al programa digital del gobierno, la sociedad quedara inscrita en aproximadamente 48 horas.


Tributación directa

En el caso de sociedades/empresas que se dedican a una actividad lucrativa, estas tienen que inscribirse como contribuyente de impuesto de renta y/o ventas, asi como para poder emitir facturas y presentar la declaración de renta.

Por lo general, las pequeñas empresas están sujetas a un régimen simplificado para la declaración de impuestos y el pago de estos, es decir, que sólo paga en promedio un 4% sobre las compras mensuales y en algunos casos incluso menos, dependiendo del tipo de productos vendidos o actividad. El otro sistema es el Ordinario en la que las sociedades están sujetas a la Declaración de Renta con tasas de forma progresiva hasta un máximo del 30%, teniendo en cuenta que el período tributario termina el 30 de septiembre y el plazo de presentación (aunque sea cero) es el 15 de diciembre del año en curso.

Para obtener información más detallada, nuestro contador está disponible para analizar de forma individual cada caso concreto.


Traspaso de Propiedades

Para comprar un inmueble es necesario ponerse en contacto con un notario Publico que confeccionara un pre-contrato con las condiciones de compra y si todo está en regla se procede con la formalizacion del traspaso e inscripcion ante el "Registro Nacional", donde están inscritos todos los bienes muebles e inmuebles del país.

Los costos por el traspaso de un inmueble son de aproximadamente un  3.2% del valor del inmueble, correspondiente a impuesto de traspaso que es de un 1,5%; el 0,5% corresponde al pago de timbres, y el 1.25% de honorarios legales aproximadamente.

El impuesto sobre las propiedades hay que pagarlo a la Municipalidad y corresponde a un 0,25% del valor declarado del inmueble. Este pago es anual.


Traspaso de actividades

En cuanto al traspaso de actividades, también se recurre a un abogado / notario que redacta un pre-contrato con las modalidades de cesión y si todo viene respetado en ámbito legal, proceder entonces a la cesión de cualquier actividad comercial, al traspaso del derecho (con los respectivos derechos sobre el nombre comercial), la redacción de un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario del edificio, el cambio de los nombres de los permisos de funcionamiento y patentes y servicios.

Los costos por el traspaso de actividad son de aproximadamente un  3.2% del valor de la actividad.


Recordemos que nuestro abogado está siempre disponible para cualquier aclaración.

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